כחלק מהחזון אותו מובילה קבוצת נרשא, אנו מאמינים כי מרכזי הערים והשכונות הוותיקות בישראל דורשות היום, יותר מאי פעם, עדכון של כל המרחב העירוני שיאפשר לתושביו ולמבקרים בו סביבה בטוחה, נגישה, וכזאת המתאימה לסגנון החיים המודרני.
כקבוצה הבונה את ארץ ישראל, אנו בוחרים להתמקד בפרויקטים בסדר גודל משמעותי על מנת לייצר מציאות עירונית חדשה, הכוללת את כל הרצף העירוני: החל מהדירה עצמה, דרך הבניין, הרחוב והעיר.
קבוצת נרשא פעילה בשנים האחרונות בתחום ההתחדשות העירונית. אנו מתמחים באיתור, בחינה, תכנון וביצוע של פרויקטי פינוי בינוי / תמ"א 38 באזורים המבוקשים ביותר בארץ. לחברה זרוע ייעודית לפרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ, תחת המותג נרשא התחדשות עירונית.
מטה התחדשות עירונית ממוקם בהרצליה, ברחוב הסדנאות 4, קומה 1.
אנו עוסקים באיתור פרויקטים לפינוי בינוי כמענה לפנייה של בעלי דירות, כמו גם באופן יזום. בשלב הראשוני אנו בוחנים בין היתר את:
לאחר בחינת ההתכנות של הפרויקט ואת התאמתו לפינוי בינוי, אנו מקדמים פגישות עם נציגות הבניין או הבניינים במתחם. נציגות הבניין מהווה את נקודת הקשר העיקרית עם בעלי הדירות בפרויקט. בפגישות נדון עם הנציגים על הדרישות והרצונות של בעלי הדירות, נציג את מנהלי החברה ואת אנשי המקצוע שלנו ונדון בחלופות אפשריות לפרויקט.
נציגות הבניין, באמצעות עורך הדין שבחרה (אשר יקבל את שכרו מהיזם), יקדמו תהליך ובו יוגדרו מספר מרכיבים בתהליך.
ניסוח של ההסכם המשפטי בין הצדדים בשיתוף אנשי המקצוע והיועצים שלנו.
ההסכם יכלול סיכום של כל התנאים המסחריים והמשפטיים בין הצדדים לרבות, התמורות לדיירים, הערבויות והבטוחות.
הכנת מפרט טכני אשר יסוכם יחד עם נציגות הבניין והפיקוח ההנדסי מטעם בעלי הדירות.
הכנת תכנון ראשוני / רעיוני אשר ייתן ביטוי לסיכומים בין הצדדים ויאפשר לבעלי הדירות לראות את דירתם החדשה.
עם השלמת כל המרכיבים בתהליך – יוזמנו בעלי הדירות לחתום על החוזה.
לאחר החתמת הרוב החוקי הנדרש בבניין או במתחם, נחל בהליך התכנון של הפרויקט החדש, העסקת כל היועצים הנדרשים, הכנת כל התוכניות הנדרשות לקבלת אישורים והיתרים על ידי מוסדות התכנון המקומיות והאזוריות (ככל שנדרש).
תוכניות אלה יכללו התייחסות לכל היבטי הפרויקט, לרבות הדירות, הבניינים, סוגיות תנועה וחניה, נוף, מבני ציבור ושטחי ציבור (ככל שנדרש).
במהלך הדרך נעדכן את הדיירים אודות שלבי ההתקדמות.
עם השלמת פינוי הדירות וקבלת היתרי הבניה, יחל תהליך הריסת הבניין / המתחם הישן והתחלת הבניה החדשה, לפי לוחות הזמנים שהוגדרו בהסכם המכר.
על מנת לאפשר לכם מעבר דירה קל, בטוח ונעים, אנו נממן את הוצאות השכירות לתקופת הבנייה שהוגדרה, את עלויות ההובלה לדירה החדשה וממנה. בנוסף, נסייע ונלווה את בעלי דירות שהינם בעלי צרכים מיוחדים וקשישים, באיתור מקום מגורים ראוי ונסייע להם בכל התהליך, ובכלל זאת התאמת הנכס המושכר למצבם הרפואי – ככל שיידרש.
עם השלמת הפרויקט נעבור יחד לשלב המרגש באמת:
אכלוס הדירות החדשות, תוך וידוי על עמידה בכל תנאי ההסכם והמפרט של הדירות החדשות. לכם נותר להזמין אותנו לחנוכת הבית.
מחלקת שירות הדיירים שלנו תעמוד לרשותכם במהלך כל הפרויקט ולאחריו על מנת לתת מענה מיטבי לפניותיכם בכל נושא ועניין.